При каких обстоятельствах в Беларуси арендатор может быть выселен на законных основаниях
Рано или поздно этот вопрос задает себе каждый домовладелец. Даже если договор аренды составлен хорошо, иногда арендатор может начать вести себя нечестно. Но можно ли немедленно потребовать эвакуацию дома? Что считается законным основанием для расторжения договора аренды и выселения?
Что гласит закон: можно ли выселить арендатора заранее?
Стоит сразу подчеркнуть, что в Республике Беларусь выселение нанимателей возможно только на основании договора найма жилого помещения или по основаниям, установленным законодательством. Это означает, что арендодатель не может произвольно принять решение о выселении арендатора, даже если арендатор не платит арендную плату или использует имущество не по назначению. Все споры рассматриваются в рамках Гражданского кодекса, а в случае коммерческой аренды — Хозяйственным судом.
Основным положением является статья 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая гласит, что в случае нарушения условий договора аренды арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Однако в каждом случае суд будет оценивать, было ли нарушение серьезным и была ли у арендатора возможность его исправить.
Какие действия арендатора считаются основанием для выселения?
Основания расторжения договора и последующего выселения зависят от условий договора и конкретных обстоятельств. Наиболее распространенные ситуации, с которыми сталкиваются арендодатели, следующие:
· Систематическая неуплата арендной платы. В случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы закон предусматривает расторжение договора. Однако очень важно, чтобы суд задокументировал факты нарушения: акты сверки, переписку, претензии, банковские выписки.
· Использование помещения не по назначению. Если недвижимость сдается в аренду как офис, но фактически используется для складирования или торговли, имеет место прямое нарушение договора. Такое поведение может нарушать интересы, правила ведения бизнеса или стандарты гигиены других владельцев.
Ущерб имуществу арендодателя. Нарушение правил эксплуатации, самовольная перепланировка, повреждение коммуникаций, повреждение несущих конструкций — все это может стать основанием для немедленного расторжения договора аренды.
Отказ освободить недвижимость после истечения срока аренды. Если арендатор не покидает помещение, не продлевает договор и продолжает пользоваться помещением, он нарушает имущественные права арендодателя. Это позволяет вам подать в суд иск о выселении и взыскать убытки за неосновательное обогащение.
· Препятствовать использованию или осмотру помещений. Например, если арендодатель не может войти в помещение, чтобы осмотреть его состояние, это также считается нарушением.
Во всех этих случаях выселение становится реальной возможностью, но только при соблюдении установленных процедур.
Как определить факт нарушения условий договора аренды?
Суды не принимают решения, основываясь на эмоциях. Даже если арендодатель убежден в своей правоте, он должен предоставить доказательства: документы, подтверждающие факт аренды, переписку с арендатором, уведомления о нарушениях, акты осмотра, фотодоказательства, заключения экспертов.
Чем последовательнее реакция арендодателя на нарушения, тем сильнее его позиция в суде. Важно своевременно направлять письменные жалобы и предоставлять арендатору разумное количество времени для устранения нарушения. Только после этого мы сможем приступить к судебному разбирательству.
Что делать, если арендатор утверждает, что договор не был расторгнут?
Это обычная оборонительная стратегия. Даже в случае очевидных нарушений арендатор может утверждать, что договор действителен без каких-либо споров. Особенно, если стороны не документируют расторжение договора или претензию в письменной форме. В таких случаях суд будет особенно внимательно рассматривать:
· Коммуникации между сторонами;
· Уведомление о расторжении;
· Подтверждение получения;
· Отчет о сверке;
· Поведение обеих сторон после истечения срока аренды.
Что делать, если арендатор нарушает договор?
Во-первых, не действуйте эмоционально. Даже если поведение арендатора является неприемлемым, любое противоправное поведение арендодателя может считаться незаконным. Второй вариант — обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию с точки зрения действующего законодательства и предложить курс правовых действий.
Почему Вам стоит обратиться в ООО «Финансовые споры»?
Наша команда юристов успешно завершила десятки дел о выселении арендаторов нас:
· Защищаем права арендодателей в хозяйственных судах;
· Мы составляем обоснованные претензии;
Мы представляем интересы наших клиентов от досудебной стадии до исполнения судебных решений;
Мы опираемся на нашу судебную практику и знание конкретных обстоятельств споров по аренде.
У нас более 1500 клиентов, которым мы взыскали более 1,5 млрд рублей убытков, а наш директор, бывший судья, а ныне арбитр Сергей Белявский, лично курирует сложные дела.
Сталкивались ли вы когда-нибудь с нарушением условий аренды?
не откладывайте – обратитесь к профессионалу. Оставьте заявку на сайте e-sud.by и мы предоставим законный, быстрый и безопасный способ освобождения вашего имущества