Иногда даже идеальный арендатор может превратиться в настоящую катастрофу. Эта история — пример того, как один человек потерял квартиру, а другой потерял и квартиру, и деньги. Давайте посмотрим, что произошло и какое решение вынес суд.
Прежде чем мы начнем, я приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных делах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.
Что случилось?
Гражданин Б купил квартиру в новом доме в своем родном городе, сделал в ней ремонт и закупил оборудование. Но вскоре другой город предложил ему хорошую работу, и он, конечно же, согласился. Я решил сдать эту квартиру в аренду.
Мы быстро нашли арендатора через известный сайт объявлений. Вполне порядочный молодой человек: со стабильным доходом, без претензий, готов оставить залог.
Б. Попросите его мать присматривать за квартирой: она должна приходить раз в месяц, снимать показания счетчика, собирать арендную плату и проверять состояние квартиры.
Весь последний год все шло хорошо. Но однажды, перед очередной проверкой, арендатор перестал выходить на связь.
Мать Б приходит в квартиру, но не может открыть дверь: ключ не подходит. Более того, дверь ей открыла незнакомая девушка и удивленно спросила, почему кто-то пытался взломать замок ее двери.
Оказалось, что девушка — новая владелица дома. Недавно она приобрела квартиру, оформила сделку и только что переехала.
В ходе расследования выяснилось, что квартиру ей продал тот же арендатор. Используя данные из договора аренды, он подделал паспорт Б., выдал себя за владельца жилья, забрал деньги, а затем скрылся.
Б. Обратился в полицию. Однако оказалось, что арендатор с самого начала пользовался поддельным паспортом. В реальности таких граждан не существует.
Б подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании права собственности нового покупателя и ее выселении. Она также подала встречный иск, требуя признать ее добросовестным приобретателем.
Что решили суды?
Покупатель утверждал, что этот вопрос находится в компетенции Стороны Б. Она утверждала, что он не уделил должного внимания безопасности квартиры, сдал ее в аренду неизвестному лицу по поддельному паспорту и не следил за происходящим.
Однако суд первой инстанции вынес странное решение: с одной стороны, он удовлетворил исковое заявление Б и постановил изъять квартиру и аннулировать ее регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости; С другой стороны, суд признал покупателя добросовестным приобретателем и не признал договор недействительным.
Обе стороны не согласились и подали иск. Апелляция поддержала доводы Б: да, покупатель был искренен и не знал, что имеет дело с мошенничеством; Однако квартира перешла во владение Б помимо его воли — это было достаточным основанием для иска по ст. 14 Закона о правонарушениях 1989 г. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признала сделку недействительной.
В результате договор купли-продажи был признан недействительным, квартира возвращена Б., а покупатель выселен.
Она не смогла обжаловать это решение (Седьмое постановление КСОУ, номер дела 88-2945/2022).
Новый владелец остается ни с чем — квартиры больше нет, и велика вероятность, что вернуть свои деньги он уже не сможет: в конце концов, мошенника с поддельным паспортом нигде не найти.
Приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных кейсах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.
