✅ Владелец арендованного имущества имеет право продать его до истечения срока аренды. Есть два варианта:
▫Продажа недвижимости с действующим договором аренды
▫Расторгнуть договор и продать пустующую недвижимость.
➡ Если договор аренды зарегистрирован, необходимо соблюдать все изложенные в нем правила и положения. При продаже с арендатором покупатель обязан соблюдать действующий договор аренды.
▫Арендодатель обязан уведомить покупателя о наличии арендатора, но не обязан получать согласие арендатора на продажу. Наличие арендаторов может повлиять на стоимость недвижимости.
▫Арендодатель может расторгнуть договор аренды, но должен следовать установленным правилам. Он может направить письмо о расторжении не менее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, но только по причинам, предусмотренным законом, например, при намерении продать имущество третьему лицу.
▫Арендатор имеет преимущественное право покупки, то есть право приобрести недвижимость раньше других потенциальных покупателей на равных условиях.
▫Арендодатель обязан сообщить арендатору цену и условия продажи и дать ему 60 дней для реализации этого права.
✅ Покупателям арендованной недвижимости рекомендуется внимательно изучить договор аренды, запросить подтверждение регулярных платежей и проверить состояние недвижимости. Арендатор не обязан освобождать помещение до истечения срока аренды.