Когда я купил свою первую квартиру в Дубае, передо мной встал вопрос: «Как лучше сдать свою недвижимость в аренду: краткосрочно через Airbnb или долгосрочно на год?»
Оба варианта выглядят привлекательно, но на деле все гораздо сложнее. Сегодня я расскажу вам честно о том, что я выбрал, почему я это выбрал и сколько денег я на самом деле заработал.
Краткосрочная аренда: плюсы и минусы
Плюсы:
- Более высокая ежемесячная прибыль;
- Гибкость: вы можете пользоваться квартирой самостоятельно в свободное время;
- Если есть управляющая компания, то износ будет меньше.
Минусы:
- Вам необходимо будет получить туристическое разрешение;
- Проживание, уборка, мелкий ремонт;
- Высокие расходы на управление (20-25% от выручки);
- Сезонность (летом спрос падает).
Долгосрочная аренда: плюсы и минусы
Плюсы:
- Стабильный ежемесячный доход;
- Минимальное взаимодействие с арендаторами;
- Нет необходимости постоянно обновлять мебель и оборудование;
- Финансовое планирование стало проще.
Минусы:
- Доходность ниже посуточной арендной платы;
- Требуется аутентификация арендатора.
Что я выбрал и почему
Проконсультировавшись с моим агентом и управляющей компанией, я решил:
👉🏻 Для вашей первой квартиры выберите долгосрочную аренду.
Почему:
- Мне нужен стабильный, пассивный доход, не требующий никакого участия;
- Я живу в другом районе и не могу оперативно решать проблемы гостей;
- Мы надеемся максимально сократить эксплуатационные расходы.
Реальные цифры по долгосрочной аренде
- Квартира: Студия Jumeirah Village Circle;
- Аренда: 1100 долларов в месяц = 13 200 долларов в год;
- Плата за обслуживание: приблизительно 1800 долларов США в год;
- Страхование: около 300 долларов в год;
- Чистый доход: приблизительно 11 100 долларов США в год;
- Рентабельность: Годовая норма прибыли в иностранной валюте составляет приблизительно 7,4.
Что было бы при краткосрочной аренде
- Средняя заполняемость: 70%;
- Средняя цена: 65 долларов за ночь;
- Общий доход: приблизительно 16 600 долларов в год;
- После вычета расходов: от 11 000 до 12 000 долларов США в год.
Вывод: немного более высокая рентабельность, но значительно больше проблем, особенно в межсезонье.
Личный опыт: что я понял
Для ваших первых инвестиций в Дубае долгосрочная аренда — лучший вариант:
- Меньше стресса;
- Более стабильный;
- Легче управлять.
Возможно, стоит рассмотреть вариант краткосрочной аренды, если:
- У вас есть время и ресурсы для управления;
- Недвижимость, расположенная в туристических зонах (марина, центр города, остров Пальма);
- Вы готовы к колебаниям доходов.
Совет инвесторам
- Сначала выберите «Стабильный;
- По мере накопления опыта можно добавлять краткосрочные инвестиции для диверсификации;
- Всегда рассчитывайте чистый доход, а не просто красивую «валовую» сумму.
если вы хотите узнать, как выбрать управляющую компанию или понять, какие секторы предлагают лучшую доходность — @tadasho