📈 В то время как цены на аренду и продажу квартир в Испании достигают новых максимумов, коммерческие помещения (🇪🇸«местные») остаются в тени»).
Бизнес по аренде нежилых помещений в Испании
При одинаковой площади стоимость комплекса в 2-4 раза ниже стоимости квартиры в том же доме.
Нежилая недвижимость в Валенсии обычно продается по цене от 500 до 2000 евро/м².
В начале года мы нашли помещение площадью 68 кв м в новом здании Tempore (2021 г.) для инвестора в районе Малила.).
Мы нашли недвижимость напрямую у застройщика, без какой-либо рекламы, и нам даже удалось немного сбить и без того невысокую цену.
В наши дни застройщики, по-видимому, избалованы спросом и зачастую не спешат рекламировать объекты недвижимости, предлагая их в первую очередь своей собственной клиентской базе. Я наладил прекрасные связи со многими разработчиками. 🤝
После подписания договора купли-продажи у нотариуса мы сразу же приступаем к поиску арендаторов. Конечно, это произошло всего за несколько месяцев благодаря прекрасному расположению нового района и нашей активной деятельности.
В Испании при сдаче в аренду нежилых помещений агентство взимает комиссию с обеих сторон (арендатора и собственника).
Мы работали с несколькими агентствами, и, несмотря на многочисленные презентации партнерам, клиенты в конечном итоге пришли напрямую. Жители района также проявили активный интерес к этому месту.
Запросы поступают с испанского, украинского, аргентинского, марокканского языков… Использование: кафе, гриль, фруктовая лавка, корпоративный офис-витрина, салон красоты, массажный кабинет, магазин мороженого, автосервис и т д.
Во время одной встречи нам даже пришлось переключаться между русским, английским и испанским языками.
Наконец, дом арендовала страховая компания, и для них было важно его близкое расположение к больнице Ла Фе.
🧮 Экономика:
Полезная площадь 68 кв.м².
Цена покупки 105 000 евро (+НДС 21%).
+ Комиссия 3%
+ Нотариальные и регистрационные сборы.
Всего приблизительно. 133 000 евро (включая НДС
Арендная плата составляет около 12 000 евро + НДС в год плюс коммунальные услуги.
Годовая норма прибыли до налогообложения составляет 9.
нДС составляет 21%, что, конечно, много, но его можно вернуть, если вы хорошенько его встряхнете. Тогда рентабельность будет выше.
Важные условия:
Срок действия договора составляет 5 лет, цена индексируется.
Арендаторы оплачивают ремонт самостоятельно. Таким образом, это, скорее всего, будет стабильный арендный бизнес на долгие годы вперед.
Законным требованием является внесение депозита в размере двухмесячной арендной платы.
Инвестиции в нежилую недвижимость менее предсказуемы, чем инвестиции в жилую недвижимость, но могут быть и более прибыльными. Кратко опишите преимущества и недостатки данного вида инвестиций.
✅Преимущества:
1. Рынок не перегрет
2. Доступно по цене
3. Рентабельность
4. В стоимость аренды не входит обслуживание, оборудование и мебель
5. Долгосрочные арендаторы
6. Отсутствие строгого надзора
7. Индексация контракта (обычно ИПЦ или ИПЦ + надбавка)
8. Низкий профессиональный риск.
❌ Минусы:
1. Риск неудачного позиционирования. В некоторых местах требуются годы, чтобы сдаться. Поэтому совет грамотного шахматного агента бесценен. ☕
2. При сдаче в аренду нежилых помещений вы не пользуетесь теми же льготами по подоходному налогу, что и при сдаче квартиры в долгосрочную аренду. Вам также необходимо рассчитать и задекларировать НДС.
Готовы инвестировать в коммерческую недвижимость в Валенсии?
🌐Контакт: #дело #недвижимость
🙏🏻 Спасибо за подписку и пересылку!
🇪🇸 t.me/movetospain