Я снимаю квартиру уже 17 лет. С каждым ребенком нам приходится воспитывать нового. Мы живем рядом с лесами, рядом с парками, рядом с работой, рядом со школами, в самом центре города.
Для меня такой формат более удобен и финансово более выгоден, так как имеющиеся средства позволяют мне и платить за жилье, и инвестировать его, тем самым заставляя его работать быстрее темпов инфляции. Теперь позвольте мне привести вам пример👇🏼
Давайте сравним два варианта на примере квартиры в Москве стоимостью 15 миллионов рублей. Такую квартиру можно снять всего за 60 тысяч рублей в месяц.
🔸 Покупка или аренда
Мы купили квартиру за 15 миллионов рублей.
У меня есть недвижимость, но нет свободных денег.
В текущей ситуации цены за квадратный метр снижаются из-за недоступности ипотечных кредитов и замедления экономики.
В среднем стоимость недвижимости растет соразмерно инфляции – примерно в 8 раз.
15 миллионов рублей размещены на депозите в банке под 20% годовых%.
Годовой доход: 3 млн руб.
Арендная плата составляет 720 000. Остаток — 2,28 млн рублей, или 15,2%.
☝🏼Вы можете жить на эти деньги или сохранить их для прироста капитала.
Еще один вариант распределения капитала — портфель облигаций надежных эмитентов, который теперь принесет купонную ставку около 18% за вложенные 15 млн рублей. Кстати, мы продолжим получать этот доход до тех пор, пока облигации не будут погашены. В этом случае после вычета арендной платы годовой доход составит 13,2%, что составляет 1,98 млн рублей.
Снижение базовой ставки до комфортного уровня принесет среднюю доходность портфеля облигаций в размере 13%. Этой суммы хватит, чтобы снять квартиру и приумножить свой капитал как минимум до уровня инфляции.
🔸 Ипотека против аренды
Мы взяли ипотеку с первоначальным взносом 5 миллионов рублей.
Ставка по ипотечному кредиту составляет 6%, а срок — 30 лет. Ежемесячный платеж составляет 110 000 рублей.
Ипотека без льгот сроком на 30 лет с процентной ставкой 26%. Ежемесячный платеж составляет 240 000 рублей.
☝🏼Заемщикам также необходимо приобрести обязательное страхование жизни и страхование квартиры.
5 миллионов рублей размещены на депозите в банке под 20% годовых%.
Годовой доход 1 млн руб.
Арендная плата составляет 720 000. Остаток составляет 280 000 рублей или 5,6 от 5 миллионов рублей.
Другим вариантом размещения первоначального взноса является портфель облигаций, доходность которых на данный момент составляет около 18%. В этом случае после вычета арендной платы остается еще 3,6% дохода, что составляет 180 000 рублей в год.
❓ Как изменится стоимость нашего капитала через 30 лет?
С учетом инфляции стоимость квартиры через 30 лет увеличится с 15 млн рублей до 150 млн рублей. Если бы имеющиеся 15 млн рублей инвестировать в облигации и сдавать в аренду аналогичную квартиру, то при средней доходности портфеля 13% за 30 лет капитал вырос бы до 159,5 млн рублей.
Аренда теперь стала выгоднее. Доходность облигаций растет быстрее цен на недвижимость.
Владение собственной квартирой означает стабильность, но меньшую мобильность и ограниченность местоположения.
Аренда — Свобода (можно изменить площадь, квадратуру) + базовое строительство.
Что выбрать? Зависит от ваших целей.
Хотите узнать, какой вариант подойдет вам лучше всего?
Запишитесь на консультацию и вместе мы:
Мы сравним рентабельность лизинга и покупки в соответствии с вашим бюджетом.
Мы подберем лучшие инвестиционные инструменты.
Мы рассчитаем, как сохранить капитал в любой ситуации.
Каждый человек индивидуален, и каждый найдет свои сильные стороны в обоих вариантах. Самое главное, чтобы это решение было правильным для вас.
консультация по регистрации 👉🏻 https://t.me/RodinAssistent