🔗 Если вы хотите получать лиды по недвижимости без шума Avito, спам-звонков и высоких комиссий за рассмотрение заявок, подпишитесь на этот канал. Только Telegram, только точные интересы.
Кейс: агентство недвижимости получает дешёвые лиды на квартиры и участки через Telegram Ads — стоимость заявки снижена вдвое
🏘 Агентство: Региональный оператор недвижимости (новостройки + пригороды) 📍 Географическое положение: Московская область 🎯 Задача: Снизить стоимость лида без потери качества. 📉 Проблема: Контекст и Агрегаторы → Начиная с 700₽, много «просто интересно» и случайных кликов.
Реклама в Telegram действует как фильтр — она оставляет только тех, кто действительно ищет.
Что сделали:
🔹 Шаг 1. Сделали бота — мини-каталог + подборка
❌ Не «Запишитесь на прием, и мы вам перезвоним»✅ Ответ:
«Ответьте на 3 вопроса — подберем квартиру или участок земли по вашему бюджету»
📌 Бот спрашивает:
— Квартира или участок земли? — Бюджет — Площадь — Период покупки → После — Предоставляет выбор недвижимости с фотографиями, ценами и кнопкой «Отправить запрос
📈 Конверсии в приложения: 18,4% (в 2,7 раза выше, чем на целевые страницы)
🔹 Шаг 2. Настроили Telegram Ads по интересам и локации
→ Местоположение: 40 км от офиса → Интересы: ипотека, ремонт, покупка дома → Содержание объявления:
Вы ищете квартиру или земельный участок? Ответьте на 3 вопроса в Telegram сейчас, чтобы получить варианты»
🟢 CTR: 2,9% 🟢 CPC: 5,8 ₽ 🟢 CPA: 92 ₽ (210–260 для контекста)
🔹 Шаг 3. Дожим через бота и менеджера
→ 2 часа спустя- Сообщение:
Вы нашли подходящую недвижимость? Или нужна помощь в выборе? → В течение 24 часов — напоминание и совет по ипотеке
📌 Робот разогревается. Менеджеры связываются только с заинтересованными клиентами → экономят время и повышают конверсию транзакций.
🔹 Шаг 4. Использовали обратную воронку
Теперь не «Руководство → Проконсультироваться → Выбрать», а «Выбрать → Интерес → Проконсультироваться»
📈 Более высокое доверие → Меньше отказов при первом контакте
Результаты за 3 недели:
- Бюджет: 52 000 ₽
- Количество заявок: 562
- Средняя стоимость лида: 92,4 ₽
- Количество встреч: 104
- Количество сделок: 21 (квартиры и земельные участки)
- Комиссионный доход: около 1,7 млн ₽
Почему Telegram сработал:
✅ Никаких «позитивных» звонков — только мягкие подписки и интересы✅ Фильтрация роботов, никаких отпугиваний✅ Точность рекламы → теплый трафик✅ Минимум шума — максимум вовлеченности
Что тебе это даёт?
👉 Немедленный результат: LED в два раза дешевле контекста 👉 Результат результата: более высокая посещаемость встреч, более высокий процент закрытия 👉 Глубокая выгода: Telegram = ваш личный канал агента по недвижимости, подавайте заявку без лишних хлопот
📌 На своем канале я показываю:
— Как писать объявления о недвижимости для Telegram — Как строить логичные сценарии ботов — Как продвигать рекламу в Telegram без 7 звонков
👇 Возьмите эту механику и воспроизведите ее на своем рынке: https://t.me/+q4Hkjo6yi0RlNzli